持分土地買賣想賺錢,交給專業高雄資產估價

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持分土地買賣想賺錢,交給專業高雄資產估價

實際上,高雄資產估價有兩種方法可以進行正確的房地產估價-每種方法各有利弊。通常,方法會根據您是否要購買,建造或出售有問題的財產而發生變化,儘管存在各種誤解,但持分土地買賣財產的估價實際上可能會根據所使用的方法而發生變化。

以下是一些最受歡迎的估值方法:

比較法-這種評估方法涉及比較給定區域內相似類型的房屋,以便判斷任何特定房屋的相對價值。這通常用於實現公開市場價值。為了使這種方法生效,了解物業的實際銷售價格非常重要。

還款方法-此方法旨在根據其收入在12至15年內償還該物業的價格。可以通過考慮應繳稅款,維修成本或租金,空置期和隨時間增加的資本來進行修改。如果投資者在20年投資期限結束時出售該物業,則除整個20年期限內發生的資本增值外,毛利潤將是過去5年的租金。

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投資估價-這是根據物業的收益計算得出的。收益率越高,您的投資回報就越大,並且使用投資估值對將房地產回報與其他投資(例如股票,債券,股票或什至利息存款帳戶)進行比較非常有用。

剩餘價值-這是另一種常見的估值方法,就房地產開發而言,它計算出有人可能為一塊開髮用地準備的價值。剩餘價值通常在計算開發是否可以實現利潤時很有用。

基本價值或成本方法-屬性的基本價值實際上是它所基於的站點的簡單成本以及該屬性本身的構建成本。裝修費用包括裝修費用,任何應付稅款和人工。對於計劃,預算和保險所需的估值,基本成本通常是一個很好的起點。知道用於保險目的的恢復成本是允許拆除和清理現場費用的基本值的擴展。但是,在恢復成本中,土地價格尚未包括在內
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